| Lageart | A-Lage |
|---|---|
| Zustand | vollständig renoviert |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Etagenzahl | 3 |
| Barrierefrei | Nein |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Grundstücksfläche | ca. 222 QM |
| Anzahl der Zimmer | 18 |
| Kaufpreis pro QM | 6.480,-- € |
Verkauft
Kaufpreis
Objektart
Baujahr
Standort
| Lageart | A-Lage |
|---|---|
| Zustand | vollständig renoviert |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Etagenzahl | 3 |
| Barrierefrei | Nein |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Grundstücksfläche | ca. 222 QM |
| Anzahl der Zimmer | 18 |
| Kaufpreis pro QM | 6.480,-- € |
Über die Immobilie
Es erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Wir freuen uns Ihnen dieses im Barockzeitalter etwa 1760 erbaute Mehrgenerationendomizil nördlich der Innenstadt anbieten zu können.
Auf dem ca. 222 m2 großen Grundstück befindet sich das 3 Familienhaus inkl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 546,84 m2.
Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Die Wohnungen verfügen über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Wannenbad.
Das Bäder und die Küchen sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die Räume sind ausgestattet mit hochwertigem Holzfußboden.
Das Mehrfamilienhaus ist zu folgenden Mieteinnahmen vermietet:
5.200,00 € Nettokaltmiete (Wohnungen)
2032,10 Euro Netto Gewerbemieteinnahmen
Ausstattung
Umfeld der Immobilie
Die Dortustrasse befindet sich nördlich der Innenstadt und in Nähe des Holländischen Viertel. Der Ortsteil vermittelt einen kleinstädtischen Eindruck. Charmante Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants runden die idyllische Lage ab.
Als historisches Denkmal ist das Jägertor 2 Minuten fußläufig entfernt, das Nauener Tor in 5 min zu Fuß zu erreichen.
Einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Potsdamer Hauptbahnhof ist 3 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der günstige Anschluss an die Autobahn bietet eine schnelle Verbindung.
Pflegeimmobilien stehen als Investition für Sicherheit und Weitsicht im stetig wachsenden Gesundheitssektor. Dieser Markt profitiert von der zunehmenden Lebenserwartung und dem steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen, was zu soliden und langfristigen Mietverhältnissen führt. Als Anleger genießen Sie zudem staatliche Unterstützungen und vielversprechende Renditen. Die kontinuierliche Nachfrage macht Pflegeimmobilien zu einer robusten Anlage, die auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten überzeugt.
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Mikroapartments und Studentenwohnungen sind ein zukunftsweisendes Segment des Immobilienmarkts, das Anlegern nicht nur aufgrund der hohen, konstanten Nachfrage eine solide Investitionsmöglichkeit bietet. Sie überzeugen nicht nur durch niedrige Instandhaltungskosten und eine begehrte Lage in Universitätsstädten, die eine kontinuierliche Vermietung gewährleistet. Zusätzliche Annehmlichkeiten in Wohnkomplexen steigern die Attraktivität für die junge Mietergeneration.
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Bestandsimmobilien sind eine clevere Wahl für Anleger, die von niedrigeren Anschaffungskosten im Vergleich zu Neubauten profitieren und sofort Mieteinnahmen generieren wollen. Stabile Märkte und Modernisierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Eine erstklassige Lage und etablierte Nachbarschaften machen Bestandsimmobilien besonders attraktiv und versprechen ein Leben abseits von anonymen Neubausiedlungen.
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Neubauimmobilien verkörpern die Zukunft des Wohnens und bieten dank modernster, energiesparender Technologien reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten. Eine Investition in Neubau-Immobilien verspricht nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen und staatliche Förderungen, sondern auch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und einer hervorragenden Vermietbarkeit aufgrund einer anhaltend starken Nachfrage.
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Als erfahrener Experte für Denkmalschutzimmobilien führe ich Sie sicher durch den Markt, betone die Exklusivität des denkmalgeschützten Wohnraums und sichere gemeinsam mit renommierten Partnern wie TÜV SÜD Qualität und Rendite Ihrer Investition.