Detailansicht

Mockauer Straße Leipzig

Kaufpreis

ab 95.000 €

Objektart

Bestand

Baujahr

1926

Standort

04357

Daten & Fakten

Stadtteil Mockau-Süd
Kernsanierung lt. Baubeschreibung in der Teilungserklärung 2009/2010
Etage EG/Hochparterre
Wohnungs- und Kellernummer 2
MEA 178/10.000
Anzahl der Zimmer 1
Wohnfläche 39,40 QM
Kaltmiete je QM/Wfl. 6,40 €
Kaltmiete 252,-- € (MV seit 01.07.2021)
Mietrendite 3,18%
QM-Preis 2.411,17 €
IHR gesamt Stand 31.05.2021 175.828,62 €
IHR Wohnung Stand 31.05.2021 3.129,75 €
Besonderheit keine Käuferprovision, incl. Rechtsschutzversicherung für den Eigentümer/Vermieter (im WP berücksichtigt über einen Rahmenvertrag der Württembergischen Versicherung)

Objektbeschreibung

Vergleichbare Angebote auf Immobilienscout24 mit Käuferprovision:

Durchschnittliche Preisentwicklung von dieser Lage lt. Immobilienscout24:

Zur Lage

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld. Gut angebunden sind Sie über die nahegelegene Bundesstraße 6 und Autobahn 14.

Die Anbindung zum ÖPNV ist nur 2 Gehminuten entfernt, Tram Friedrichshafner Straße 25.

Entfernungen

  • Zentrum 5 KM
  • Messe 5 KM
  • BMW Werk 8 KM
  • Porsche Werk 13 KM

Immobilienbewertung

Hier finden Sie eine Bewertung dieser Immobilie und Sie werden feststellen, dass Sie exakt zum Marktpreis angeboten wird.

Dabei konnte ich nicht berücksichtigen, dass bei diesem Haus hohe Rücklagen vorhanden sind, welche positiv zu bewerten sind.

https://www.dropbox.com/s/2ff5v1zbvlfihp2/Immobilienbewertung.pdf?dl=0

Musterberechnung über den Erwerb dieser Wohnung

Hier finden Sie eine Musterberechnung, welche ich mit folgenden Eckdaten erstellt habe:

  • zu versteuerndes Einkommen: 60.000 € (Ledig, keine Kirchensteuer, kein Soli)
  • 100%* Finanzierung vom vollen Kaufpreis
  • Kaufnebenkosten werden durch Eigenkapital bezahlt
  • Darlehenszins: 1,5%*
  • anfängliche Tilgung: 2,0%*
  • incl. optionaler Sondereigentumsverwaltung für mtl. 25,– €
  • anfänglicher mtl. Aufwand incl. sämtlicher Kosten ca. 90 €
  • (*in Abhängigkeit von Ihrer Bonität, Alter, Einkommen, usw.)

 

Markus Sturm

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