Detailansicht

Heidestraße Magdeburg

Kaufpreis

ab 110.500 €

Objektart

Sanierter Bestand

Baujahr

1895

Standort

39112

Daten & Fakten

Anzahl der Wohneinheiten 15
Etagen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss
Wohnungsarten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 975 QM
Wohnflächen ab 29 QM bis 105 QM
Erwartete Kaltmiete 8,50 € bis 9,-- € je QM/Wfl.
Erwartete Miete je Stellplatz 30,-- €
Abschreibung AfA 2,0%
Grundstücksanteil ca. 20%
Altbauanteil ca. 80%
Gebühr WEG-Verwaltung 23,-- € je Wohneinheit mtl. und 6,-- € je Stellplatz mtl.
Gebühr SE-Verwaltung 21,-- € je Wohneinheit mtl. und 6,-- € je Stellplatz mtl.
Instandhaltungsrücklage 0,40 € je QM/Wfl. mtl.
Kaufpreise je QM/Wfl. ab 3.050,-- € bis 3.215,-- €
Gesamtkaufpreise ab 110.500,-- € bis 387.600,-- €
Kaufpreis Stellplatz 8.900,-- €
Energieträger Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert G aber nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen A (Reduzierung Energiebedarf um 84%)
Sanierung Umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wie z.B. Balkonanlage zum Innenhof, neue 3-fach verglaste Fenster, Innendämmung an der Vorderfassade und Aussendämmung an der rückseitigen Fassade, neuer Anstrich der Treppenhäuser sowie am Sondereigentum wie z.B. frisch gespachtelte, tapezierte und gestrichene Wände, neue Türen, neue Heizkörper und Elektroinstallationen, neue Böden und Küchen
Besonderheit Optionales Sanierungspaket: Bis zu 15% der möglichen Maßnahmen am Sondereigentum können abgeschrieben werden; einmalige Steuervorteile, Reduzierung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten

Objektbeschreibung

Die Heidestraße ist eine ruhige Querstraße der beliebten und belebten Halberstädter Straße. Fußläufig sind zahlreiche Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zu erreichen. Der Ambrosiusplatz, das kulturelle Herz Sudenburgs, liegt nur 4 Gehminuten entfernt, so auch die zu- gehörige Stadtbahnhaltestelle. Wer in der Heidestraße lebt, vereint ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in einem lebendigen Stadtteil. Bis zum Universitätsklinikum sind es weniger als zwei Kilometer. Auch die Universität ist von hier leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aber auch wer mit dem PKW pendelt, lebt in der Heidestraße sehr zentral. Die nächste Auffahrt auf den Magdeburger Ring ist nur zwei Straßen entfernt und verbindet den Stadtteil mit der Region.

Das Wohnhaus mit der Nummer 9 stammt aus dem Jahr 1895 und liegt im Herzen des Stadtteils. 15 Wohneinheiten verteilen sich auf rund 974 m2 Wohnfläche. Auf dem ruhigen Innenhof Richtung Friedhof befinden sich Fahrrad- und PKW-Stellplätze.

Mögliche Baumaßnahmen vom Sanierungspaket

  • Ausbesserung der Wände und Decken (Aufputz- bzw. Spachtelarbeiten, Q3-Verspachtelung)
  • Installation und Anschluss neuer Sanitäreinrichtungen im Bad und Erneuerung der Fliesen
  • Prüfen bzw. Erneuern von Elektroleitungen
  • Erneuerung der Fußböden
  • Malerarbeiten an den Wänden und Decken, Abhängen von Decken inkl. Deckenspots
  • Lackieren und/oder Verkleiden der Heizkörper und Heizungsrohre sowie viele weitere Baumaßnahmen

 

INTEL Chipfabrik in Magdeburg

Bund gibt 10 Milliarden für INTEL-Ansiedlung in Magdeburg. Hier der Link zum Artikel und zu den Videobeiträgen:

https://www.zdf.de/nachrichten/politik/intel-staatsmittel-subvention-chip-fabrik-magdeburg-100.html

Markus Sturm

Exposé anfordern

Jetzt Exposé anfordern!

Jetzt Termin vereinbaren!

Jetzt Kontakt aufnehmen!

Jetzt Broschüre anfordern!

Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien stehen als Investition für Sicherheit und Weitsicht im stetig wachsenden Gesundheitssektor. Dieser Markt profitiert von der zunehmenden Lebenserwartung und dem steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen, was zu soliden und langfristigen Mietverhältnissen führt. Als Anleger genießen Sie zudem staatliche Unterstützungen und vielversprechende Renditen. Die kontinuierliche Nachfrage macht Pflegeimmobilien zu einer robusten Anlage, die auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten überzeugt.

Mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung stehen Sie bei der Investition in die Zukunftssicherheit dieses wertschöpfenden und nachhaltigen Marktes auf der sicheren Seite.

Globalobjekte

Investitionen in globale Objekte, wie große Wohn- und Geschäftshäuser, bieten erfahrenen Anlegern die Möglichkeit, ihr Kapital international zu diversifizieren. Dies erhöht die Stabilität des Portfolios durch Risikostreuung und ermöglicht gleichzeitig die Nutzung des Wertsteigerungspotenzials aufstrebender Märkte weltweit. Zudem können Währungsschwankungen zusätzliche Erträge bieten.

Als erfahrender Experte für Immobilieninvestments stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihr Kapital global und intelligent anzulegen und von den Chancen zu profitieren, die die internationalen Immobilienmärkte zu bieten haben.

Mikro-Apartment

Mikroapartments und Studentenwohnungen sind ein zukunftsweisendes Segment des Immobilienmarkts, das Anlegern nicht nur aufgrund der hohen, konstanten Nachfrage eine solide Investitionsmöglichkeit bietet. Sie überzeugen nicht nur durch niedrige Instandhaltungskosten und eine begehrte Lage in Universitätsstädten, die eine kontinuierliche Vermietung gewährleistet. Zusätzliche Annehmlichkeiten in Wohnkomplexen steigern die Attraktivität für die junge Mietergeneration.

Mit meiner über 25-jährigen Erfahrung am Immobilienmarkt unterstütze ich Sie dabei, in ein Produkt mit minimalem Leerstandsrisiko und effizientem Management zu investieren – eine kluge Entscheidung für stabilen Ertrag auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.

Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilien sind eine clevere Wahl für Anleger, die von niedrigeren Anschaffungskosten im Vergleich zu Neubauten profitieren und sofort Mieteinnahmen generieren wollen. Stabile Märkte und Modernisierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Eine erstklassige Lage und etablierte Nachbarschaften machen Bestandsimmobilien besonders attraktiv und versprechen ein Leben abseits von anonymen Neubausiedlungen.

Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit umfassendem Fachwissen über den deutschlandweiten Immobilienmarkt zur Seite, um nachhaltige Mieteinnahmen zu gewährleisten und Ihr Investment in eine erfolgreiche Zukunft zu führen.

Neubauimmobilien

Neubauimmobilien verkörpern die Zukunft des Wohnens und bieten dank modernster, energiesparender Technologien reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten. Eine Investition in Neubau-Immobilien verspricht nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen und staatliche Förderungen, sondern auch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und einer hervorragenden Vermietbarkeit aufgrund einer anhaltend starken Nachfrage.

Mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung können Sie die Vorzüge zeitgemäßen Bauens optimal nutzen und Ihr Kapital sinnvoll in Immobilien investieren, die durch Qualität, Effizienz und Design überzeugen.

Denkmalimmobilien

Denkmalgeschützte Immobilien vereinen den Charme der Vergangenheit mit exklusiven steuerlichen Vorteilen, attraktiven Fördermöglichkeiten und signifikantem Wertsteigerungspotenzial. In bevorzugten Lagen gelegen, bieten Denkmalschutz-Immobilien die Gelegenheit, in historische Gebäude zu investieren und gleichzeitig von einer vollständigen Abschreibung der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren zu profitieren.

Als erfahrener Experte für Denkmalschutzimmobilien führe ich Sie sicher durch den Markt, betone die Exklusivität des denkmalgeschützten Wohnraums und sichere gemeinsam mit renommierten Partnern wie TÜV SÜD Qualität und Rendite Ihrer Investition.