Film zum Projekt:
Link: Spandauer Tor – YouTube
Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die nicht nur langfristige Sicherheitbietet, sondern Ihnen gleichzeitig attraktive Steuervorteile eröffnet und durch den gezielten Einsatz des Hebeleffekts, Ihre Rendite deutlich steigert.
Mit einer durchdachten Immobilienstrategie schaffen Sie Vermögen, das für Sie arbeitet – heute, morgen und für die Zukunft.
Wäre das nicht eine kluge und vorteilhafte Investition?
Ab einer Investitionssumme von nur € 25.000 Eigenkapital haben Sie nicht nur die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren,
die nicht nur eine solide Kapitalanlage darstellt, sondern Ihnen in den nächsten 10 Jahren eine
Steuerrückerstattung von insgesamt € 67.000 einbringt.
Hier eine vereinfachte Darstellung:
Kaufpreis € 400.000
Durch die Kombination aus degressiver AfA (5%) und zusätzlicher Sonder-AfA (5% in den ersten 4 Jahren) ergeben sich außergewöhnlich hohe Abschreibungen.
Vereinfachtes Beispiel (Kaufpreis ca. 400.000 €):
• Jahr 1: steuerlich absetzbar ca. 33.300 €
→ mögliche Steuerrückerstattung ca. 15.500 €
• In den ersten 6 Jahren insgesamt rund 67.000 € Steuererstattung möglich (abhängig vom persönlichen Steuersatz)
Fazit:
Ein moderner Neubau in einem stark wachsenden Berliner Bezirk – mit hoher Mietnachfrage,
sehr guter Infrastruktur und einem steuerlichen Hebel, der aktuell nur bei wenigen Neubauprojekten verfügbar ist.
Warum solltetest Du in Berlin-Spandau kaufen?
1. Starker Zuzug & Bevölkerungswachstum
- Berlin wächst seit Jahren kontinuierlich – im Durchschnitt um ca. 20.000 Personen pro Jahr.
- Spandau gehört zu den Bezirken, die besonders stark vom innerstädtischen Verdrängungsdruck profitieren:
Viele Menschen ziehen bewusst in Randbezirke, weil sie dort mehr Wohnraum, grünere Umgebung und günstigere Mieten finden.
- Die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt in Berlin generell das Angebot deutlich – Spandau bildet hier keine Ausnahme.
2. Unternehmensansiedlungen & neue Arbeitsplätze
Spandau erlebt gerade einen wirtschaftlichen Aufschwung:
- Siemensstadt Square: Eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Siemens investiert rund 600 Mio. € in einen Hightech‑Campus
mit Forschung, Start-ups, Wohnen und Gewerbe. → Das schafft zusätzlich tausende Arbeitsplätze und zieht Fachkräfte an.
- Industrie & Logistik: Spandau hat große Gewerbeflächen, die für Logistik, Produktion und Technologieunternehmen attraktiv sind.
- Nähe zu BMW-Motorrad, Siemens, Wasserbetrieben, Bundeswehrstandorten – viele stabile Arbeitgeber in direkter Umgebung.
- Arbeitgeber in Spandau sind vielfältig und umfassen große Namen wie Amazon Logistik, Berliner Volksbank, Deutsche Post, BMW, Polizei Berlin
3. Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Spandau ist ein wichtiger Verkehrsknoten: ICE‑Bahnhof, S‑Bahn, U‑Bahn, Regionalbahn, Busknoten.
- Die schnelle Verbindung zur City (Hbf in 10–12 Minuten) macht den Bezirk für Pendler attraktiv.
- Der geplante Ausbau der U‑Bahn‑Linie U7 erhöht die Standortqualität weiter.
4. Lebensqualität & Lagevorteile
- Spandau bietet Wasser, Wälder, Parks – ein Vorteil gegenüber vielen dichter bebauten Bezirken.
- Die Mischung aus Natur und guter Anbindung macht den Bezirk für Mieter besonders attraktiv.
Presseartikel:
7 Gründe, warum Spandau der spannendste Bezirk Berlins ist
Markt und Mittelstand 07/2025 September
Gleichzeitig bestätigt sich einmal mehr:
Wohneigentum erzielt auch im aktuellen Marktumfeld eine konkurrenzfähige Rendite
und behauptet sich damit klar gegenüber vielen alternativen Anlageformen.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Immobilie, deren Wert jedes Jahr um 5% steigt.
Diese Immobilie bezahlen Sie aber nicht aus Eigenkapital, sondern Sie leihen sich das Geld bei der Bank, um sie zu kaufen.
Dadurch passiert Folgendes:
- Die Immobilie wird jedes Jahr um 5% teurer. (Wertsteigerung)
- Du hast diese aber nur mit einem kleinen Teil deines eigenen Geldes bezahlt.
- Deshalb profitierst du stärker vom Wachstum, als wenn du alles selbst bezahlt hättest.
