| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 57 qm |
| qm Preis | 1.737,00 € |
| Kaltmiete | 370,00 € Monat |
| Zustand | renoviert |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | 99.000,00 € |
| Energieträger | Fern-/ Nahwärme |
| Kennwert | 134 kWh |
Kaufpreis
Objektart
Baujahr
Standort
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 57 qm |
| qm Preis | 1.737,00 € |
| Kaltmiete | 370,00 € Monat |
| Zustand | renoviert |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | 99.000,00 € |
| Energieträger | Fern-/ Nahwärme |
| Kennwert | 134 kWh |
Zur Lage
Zukunftspotenzial. Die Ruhrgebietsstadt mit rund 260.000 Einwohnern vereint einen attraktiven Mix aus blauer Fankurve, grünen Halden, modernen Zukunftstechnologien und guter Infrastruktur. In der einstigen Bergbaustadt haben sich heute viele Unternehmen aus den Branchen Chemie, Logistik, Solar, Metall und Kreativwirtschaft niedergelassen. Das gut angebundene Wirtschaftszentrum ist ein Magnet für viele top-qualifizierte Arbeitnehmer – und bietet daher interessante Aussichten für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung in Gelsenkirchen ist erstklassig. Genau in der Mitte des Metropolraums Ruhrgebiet, dem drittgr..ten Ballungsraum der EU mit 5 Millionen Menschen, gelegen, ist die Stadt in kürzester Zeit von überall bestens erreichbar. Es gibt einhervorragendes überregionales und regionales Stra.ennetz mit u.a. den Autobahnen 2, 40, 42 und 52, einen leistungsf.higenund gut ausgebauten .ffentlichen Nahverkehr sowie vier Flughafen im Umkreis von 100 Kilometern. So gelangt man schnell in die umgebenden Städte wie Essen, Bochum, Oberhausen, Münster, Duisburg, Recklinghausen, Herne oder Bottrop.
Bildung wird in Gelsenkirchen gro. geschrieben – und zieht jährlich Tausende Studenten an. So bietet die 1992 gegründete Westfälische Hochschule zehn Bachelor- und neuenMasterstudiengänge aus Technik, Informatik, Maschinenbau, Wirtschaft und Journalismus.
Gelsenkirchen ist eine Stadt mit Zukunftspotenzial. Die Entwicklung von klimagerechten Stadtquartieren wird hier seit einiger Zeit stark vorangetrieben. Ziele der Stadt sind u.a. die Sanierung bestehender Wohnsiedlungen, die Steigerung der Energieeffizienz in Produktion, Handel und Dienstleistungen und den weiteren Ausbau der Erneuerbaren Energien.
Wer in Wohnimmobilien in Gelsenkirchen investiert, profitiert von positiven Preisentwicklungen. Denn die zahlreichen Arbeitnehmer und Studenten, die es hierher zieht, sind auf der Suche nach geeignetem Wohnraum in guten Lagen.
Pflegeimmobilien stehen als Investition für Sicherheit und Weitsicht im stetig wachsenden Gesundheitssektor. Dieser Markt profitiert von der zunehmenden Lebenserwartung und dem steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen, was zu soliden und langfristigen Mietverhältnissen führt. Als Anleger genießen Sie zudem staatliche Unterstützungen und vielversprechende Renditen. Die kontinuierliche Nachfrage macht Pflegeimmobilien zu einer robusten Anlage, die auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten überzeugt.
Mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung stehen Sie bei der Investition in die Zukunftssicherheit dieses wertschöpfenden und nachhaltigen Marktes auf der sicheren Seite.
Investitionen in globale Objekte, wie große Wohn- und Geschäftshäuser, bieten erfahrenen Anlegern die Möglichkeit, ihr Kapital international zu diversifizieren. Dies erhöht die Stabilität des Portfolios durch Risikostreuung und ermöglicht gleichzeitig die Nutzung des Wertsteigerungspotenzials aufstrebender Märkte weltweit. Zudem können Währungsschwankungen zusätzliche Erträge bieten.
Als erfahrender Experte für Immobilieninvestments stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihr Kapital global und intelligent anzulegen und von den Chancen zu profitieren, die die internationalen Immobilienmärkte zu bieten haben.
Mikroapartments und Studentenwohnungen sind ein zukunftsweisendes Segment des Immobilienmarkts, das Anlegern nicht nur aufgrund der hohen, konstanten Nachfrage eine solide Investitionsmöglichkeit bietet. Sie überzeugen nicht nur durch niedrige Instandhaltungskosten und eine begehrte Lage in Universitätsstädten, die eine kontinuierliche Vermietung gewährleistet. Zusätzliche Annehmlichkeiten in Wohnkomplexen steigern die Attraktivität für die junge Mietergeneration.
Mit meiner über 25-jährigen Erfahrung am Immobilienmarkt unterstütze ich Sie dabei, in ein Produkt mit minimalem Leerstandsrisiko und effizientem Management zu investieren – eine kluge Entscheidung für stabilen Ertrag auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.
Bestandsimmobilien sind eine clevere Wahl für Anleger, die von niedrigeren Anschaffungskosten im Vergleich zu Neubauten profitieren und sofort Mieteinnahmen generieren wollen. Stabile Märkte und Modernisierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Eine erstklassige Lage und etablierte Nachbarschaften machen Bestandsimmobilien besonders attraktiv und versprechen ein Leben abseits von anonymen Neubausiedlungen.
Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit umfassendem Fachwissen über den deutschlandweiten Immobilienmarkt zur Seite, um nachhaltige Mieteinnahmen zu gewährleisten und Ihr Investment in eine erfolgreiche Zukunft zu führen.
Neubauimmobilien verkörpern die Zukunft des Wohnens und bieten dank modernster, energiesparender Technologien reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten. Eine Investition in Neubau-Immobilien verspricht nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen und staatliche Förderungen, sondern auch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und einer hervorragenden Vermietbarkeit aufgrund einer anhaltend starken Nachfrage.
Mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung können Sie die Vorzüge zeitgemäßen Bauens optimal nutzen und Ihr Kapital sinnvoll in Immobilien investieren, die durch Qualität, Effizienz und Design überzeugen.
Denkmalgeschützte Immobilien vereinen den Charme der Vergangenheit mit exklusiven steuerlichen Vorteilen, attraktiven Fördermöglichkeiten und signifikantem Wertsteigerungspotenzial. In bevorzugten Lagen gelegen, bieten Denkmalschutz-Immobilien die Gelegenheit, in historische Gebäude zu investieren und gleichzeitig von einer vollständigen Abschreibung der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren zu profitieren.
Als erfahrener Experte für Denkmalschutzimmobilien führe ich Sie sicher durch den Markt, betone die Exklusivität des denkmalgeschützten Wohnraums und sichere gemeinsam mit renommierten Partnern wie TÜV SÜD Qualität und Rendite Ihrer Investition.