| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Nutzfläche ca. | 27 - 107 qm |
| Zimmer | 1-4 |
| Status | vermietet |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbraucherausweis |
| Energiebedarfskennwert | 69,8 kWh |
| Kaufpreis | 105.000,00 Euro |
Kaufpreis
Objektart
Baujahr
Standort
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Nutzfläche ca. | 27 - 107 qm |
| Zimmer | 1-4 |
| Status | vermietet |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbraucherausweis |
| Energiebedarfskennwert | 69,8 kWh |
| Kaufpreis | 105.000,00 Euro |
Zur Lage
Hier um die Stephanstraße herum ist immer was los, sowohl am Tag als auch bei Nacht – mitten im multikulturellen Stephan-Kiez.
Zum Beispiel befindet sich das neue Einkaufszentrum, das Schultheiss- Quartier in direkter Nähe. In den Seitenstraßen um den Kiez herum sind viele kleine Läden wie Boutiquen, Spätis und Cafés. Alles ist von hier aus problemlos fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Öffentliche Einrichtungen:
In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten. Das Angebot an Freizeit-und Erholungsparks sowie Sportvereine ist vielfältig.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus (M27) und U-Bahn (U9) sowie S-Bahn (Ringbahn) sind fußläufig gut und schnell zu erreichen und bieten eine schnelle Beförderung durch die City und zum Umland.
Zum Objekt
Das Mehrfamilienhaus Stephanstraße 50 wurde etwa im Jahr 1900 auf einer Grundstücksfläche von ca. 914 m² errichtet. Der 5-geschossige Altbau mit Vorder- und Gartenhaus sowie Seitenflügel ist voll unterkellert und besticht durch traditionelle Elemente aus der Gründerzeit sowohl im Mehrfamilienhaus als auch in den einzelnen Wohnungen, wie z.B. originale Holzdielenböden und hohe Decken mit wunderschönen Stuckelementen. Die klassischen Flügel- und Holzkassettentüren sowie teilweise originale Kohleöfen, welche theoretisch noch nutzbar sind, verleihen den Wohnungen das typische Altbauflair. Der Innenhof ist gepflegt und bietet Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Die Beheizung in dem Objekt erfolgt über Fernwärme.
Besonderheiten
• Gepflegter Stuckaltbau aus der Gründerzeit
• Stuckelemente
• Balkone
• Kellerabteile
• Holzdielenböden
• klassischen Flügel- und Holzkassettentüren
• Fahrradabstellplätze im Hofbereich
• Begehrte Wohnlage nahe Schultheiss-Quartier
Pflegeimmobilien stehen als Investition für Sicherheit und Weitsicht im stetig wachsenden Gesundheitssektor. Dieser Markt profitiert von der zunehmenden Lebenserwartung und dem steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen, was zu soliden und langfristigen Mietverhältnissen führt. Als Anleger genießen Sie zudem staatliche Unterstützungen und vielversprechende Renditen. Die kontinuierliche Nachfrage macht Pflegeimmobilien zu einer robusten Anlage, die auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten überzeugt.
Mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung stehen Sie bei der Investition in die Zukunftssicherheit dieses wertschöpfenden und nachhaltigen Marktes auf der sicheren Seite.
Investitionen in globale Objekte, wie große Wohn- und Geschäftshäuser, bieten erfahrenen Anlegern die Möglichkeit, ihr Kapital international zu diversifizieren. Dies erhöht die Stabilität des Portfolios durch Risikostreuung und ermöglicht gleichzeitig die Nutzung des Wertsteigerungspotenzials aufstrebender Märkte weltweit. Zudem können Währungsschwankungen zusätzliche Erträge bieten.
Als erfahrender Experte für Immobilieninvestments stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihr Kapital global und intelligent anzulegen und von den Chancen zu profitieren, die die internationalen Immobilienmärkte zu bieten haben.
Mikroapartments und Studentenwohnungen sind ein zukunftsweisendes Segment des Immobilienmarkts, das Anlegern nicht nur aufgrund der hohen, konstanten Nachfrage eine solide Investitionsmöglichkeit bietet. Sie überzeugen nicht nur durch niedrige Instandhaltungskosten und eine begehrte Lage in Universitätsstädten, die eine kontinuierliche Vermietung gewährleistet. Zusätzliche Annehmlichkeiten in Wohnkomplexen steigern die Attraktivität für die junge Mietergeneration.
Mit meiner über 25-jährigen Erfahrung am Immobilienmarkt unterstütze ich Sie dabei, in ein Produkt mit minimalem Leerstandsrisiko und effizientem Management zu investieren – eine kluge Entscheidung für stabilen Ertrag auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.
Bestandsimmobilien sind eine clevere Wahl für Anleger, die von niedrigeren Anschaffungskosten im Vergleich zu Neubauten profitieren und sofort Mieteinnahmen generieren wollen. Stabile Märkte und Modernisierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Eine erstklassige Lage und etablierte Nachbarschaften machen Bestandsimmobilien besonders attraktiv und versprechen ein Leben abseits von anonymen Neubausiedlungen.
Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit umfassendem Fachwissen über den deutschlandweiten Immobilienmarkt zur Seite, um nachhaltige Mieteinnahmen zu gewährleisten und Ihr Investment in eine erfolgreiche Zukunft zu führen.
Neubauimmobilien verkörpern die Zukunft des Wohnens und bieten dank modernster, energiesparender Technologien reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten. Eine Investition in Neubau-Immobilien verspricht nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen und staatliche Förderungen, sondern auch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und einer hervorragenden Vermietbarkeit aufgrund einer anhaltend starken Nachfrage.
Mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung können Sie die Vorzüge zeitgemäßen Bauens optimal nutzen und Ihr Kapital sinnvoll in Immobilien investieren, die durch Qualität, Effizienz und Design überzeugen.
Denkmalgeschützte Immobilien vereinen den Charme der Vergangenheit mit exklusiven steuerlichen Vorteilen, attraktiven Fördermöglichkeiten und signifikantem Wertsteigerungspotenzial. In bevorzugten Lagen gelegen, bieten Denkmalschutz-Immobilien die Gelegenheit, in historische Gebäude zu investieren und gleichzeitig von einer vollständigen Abschreibung der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren zu profitieren.
Als erfahrener Experte für Denkmalschutzimmobilien führe ich Sie sicher durch den Markt, betone die Exklusivität des denkmalgeschützten Wohnraums und sichere gemeinsam mit renommierten Partnern wie TÜV SÜD Qualität und Rendite Ihrer Investition.