Daten & Fakten
Baujahr: 1912
Objektart: Bestand
| Wohnungsart | 4 Zimmer Dachgeschoss |
|---|---|
| Abschreibung | 2,5% p.a. über 25 Jahre |
| Wohnfläche | 94,40 m2 |
| Vermietung | Vermietet an ein Pärchen mit 2 Kindern seit einigen Jahren |
| Kaltmiete mtl. | 609,00 € |
| Miete Stellplatz mtl. | 30,00 € |
| Kaufpreis Stellplatz | 5.000,00 € |
| Besonderheit | Fassadensanierung in 2019 |
| Nicht umlegbare Kosten mtl. | 99,67 € |
| Kosten Sondereigentumsverwaltung mtl. (optional) | 31,39 € |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Bei diesem 1997 aufwendig sanierten Stadthaus aus dem Jahre 1905 handelt es sich um ein für die Region typisches Stadthaus. Das Haus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Löbtau in Dresden. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner als die Äußere Neustadt, das Dresdner Kneipenviertel. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Potential
Gerade in Dresden sind 4-Zimmer Wohnungen sehr rar und werden selten angeboten. Ferner sind auch die Mieten in der Lage wesentlich höher und das alles spricht für das Potential der Wohnung. Anbei die Unterlagen, worin Sie das nachlesen können: