Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Sanierung/Modernisierung | 2000/2001 |
| Wohnungsgröße | ca. 42,89 qm |
| Etage | 2. Obergeschoss/ 2. Etage |
| Objektzustand | saniertes Gebäude |
| Energieausweis | Endernergieverbrauch 154,1 kWh |
| Dach | Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Dachgauben, Biberschwanzeindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech |
| Fassade | farbiger Mineralputz, teilweise Klinker |
| Treppen | Treppen in Massivbauweise, Treppengeländer mit Holzhandlauf |
| Decken | Holzbalkendecken |
| Fenster | Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Dreh- und Kippfunktion |
| Türen | Wohnungseingang: aufgearbeitete zweiflügelige Holztür Wohnung: Holzwerkstoff Haus: aufgearbeitete Holztür mit Glaseinsatz |
| Fußböden | Bad, Küche: neue Vinylfliesen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer: neues Laminat Badausstattung |
| Badausstattung | Badezimmer fensterhoch und umlaufend weiß gefliest, Badewanne, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie und fester Ablage, Spültoi-lette mit Unterputzspülkasten und eloxiertem Drucktaster, Waschmaschinenanschluss |
| Küchenausstattung | Fliesenspiegel im Herd- und Spülenbereich, Kalt- und Warmwasseranschlüsse für Spüle inkl. Abflussleitungen |
| Elektroinstallation | zeitgemäße Unterputzelektroleitungen, Türöffner- und Wechselsprechanlage |
| Heizung | Haus: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Gas Wohnung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen |
| Sonstiges | Kabelanschluss für Fernsehen, Telefon-und Internetanschluss vor-handen, Keller, Abst. auf halber Treppe im Treppenhaus |
| Kaufpreis | 84.000,00 € |
| Instandhaltungsrücklagen | 6.286,25 € per 31.12.2019 |
| Soll-Nettokaltmmiete | 260,00 € p.m. |
| Soll- Stellplatzmiete | 280,00 € p.m. |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Die Kreisstadt Meißen liegt im gleichnamigen Landkreis und ist inter-national berühmt für die Herstellung des Meißner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird. Meißen – inmitten herrlicher Landschaft gelegen – ist nicht nur Touristen- und AusfIugsziel.
In Meißen ist ein zunehmendes Wachstum von Wirtschaft, Kultur, Bevölkerung und Infrastruktur positiv erlebbar. Die gewachsene und hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur
Landeshauptstadt und Kunstmetropole Dresden sowie zum Nationalpark Sächsische Schweiz machen Meißen auch als familienfreundlichen Wohnort attraktiv.
Aus welcher Himmelsrichtung Sie auch kommen, den Meißner Burgberg kann man schon von weitem sehen. Er wird bekrönt von den Türmen des gotischen Meißner Doms und der berühmten Albrechts-burg, dem ersten Schloss Deutschlands. Mit einer einzigartigen Altstadt, die fast vollständig unter Denkmalschutz steht und mit ihren individuellen Gassen, liebevoll sanierten Häusern, begrünten Hin-terhöfen und kulturellem Reichtum wählen immer mehr Menschen Meißen zu ihrem neuen Lebens-mittelpunkt.
Als nordöstlichstes Weinanbaugebiet, entlang der „Sächsischen Weinstraße“, laden zahlreiche gemüt-liche Weinstuben und im Sommer Besenwirtschaften zu einem Gläschen Wein ein. Höhepunkt ist jedes Jahr im September das „Meißner Weinfest“.
Meißen ist aus allen Richtungen gut erreichbar. Von Dresden nur 25 km entfernt und von Leipzig 80 km, ist Meißen über die Auto-bahnen und Bundesstraßen sehr gut angebunden.
Die S-Bahn in Richtung Dresden verkehrt alle 20 Minuten. Hier sind sie an das bundesweite ICE-Netz angebunden oder können bequem den Flughafen Dresden erreichen. Mit dem Bus gelangen sie zuver-lässig in die umliegenden Regionen. Und sogar mit der Fähre oder dem AusfIugsschiff gelangen sie nach Meißen. Die Flotte der 1836 gegründeten sächsischen Dampfschifffahrtsgesellschaft gilt als
älteste und größte RaddampferfIotte der Welt. Die historischen Schaufelraddampfer bringen sie elbauf-oder abwärts.
Die Zscheilaer Str. liegt im Stadtteil Zscheila von Meißen. Die Nach-barbebauung ist eine urbane Umgebungsbebauung zur Wohn-und Gewerbenutzung und geprägt durch einen hohen Begrünungsgrad.
In einem Umkreis von ca. 500 m um das Objekt befinden sich Lebens-mittelmärkte sowie Cafés. Die Umgebung der Immobilie ist infra-strukturell hervorragend ausgebaut und alle Dinge des täglichen Be-darfs, wie Sparkasse, Ärzte, Apotheken, Kindergärten oder Grünan-lagen sind in unmittelbarer Entfernung. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle.
Ver-/Entsorgung Wasser, Strom, öffentliche Be- und Entwässerung, Telefon, Internet-anschluss möglich
Erschließung stadttechnische Medien liegen ortsüblich an, Abwässer werden über die städtische Kanalisation entsorgt
Zum Objekt
Gepflegte, sanierte Zweiraumwohnung im ebenfalls sanierten Altbau im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und unterkellerten Mehr-familienwohnhauses in einer attraktiven und beliebten Wohnlage in Meißen.
Die helle, freundliche Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Der Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und neuen Bo-denbelag ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls mit neuem Bodenbe-lag ausgestattet und besitzt zusätzlich einen Fliesenspiegel sowie ein großes Fenster. Das Wohn-und Schlafzimmer ist jeweils praktisch ge-schnitten und ebenfalls mit neuem Bodenbelag ausgestattet.
Das Objekt verfügt über einen Abstellraum im Treppenhaus auf hal-ber Treppe und einen Stellplatz im Innenhof.